Objektbeschreibung
Das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1995 in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Das Objekt mit sechs Wohnungen gehört zu einer WEG-Anlage bestehend aus mehreren Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen.
Die Wohn- Nutzfläche beläuft sich auf ca. 56,26 m². Davon Entfallen ca. 47,24 m² auf die Wohnfläche im DG und ca. 9,02 m² auf die Nutzfläche im Spitzboden.
Der Ausbau des Dachgeschosses und des Spitzbodens erfolgte im Jahre 2005. Die komfortable Dachgeschoss-Wohnung mit einer Empore, ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Blick auf die schöne Dachterrasse in Süd-Westlage mit Blick ins Grüne. Neben dem weitläufigen Wohn-/Esszimmer befindet sich der Küchenbereich. Weiterhin gibt es auf der DG-Ebene ein modernes Vollbad mit einem Fenster und einem Abstellraum (zuletzt als Computerraum genutzt). Über eine offene Holztreppe gelangt man auf den Spitzboden, der momentan als Schlafzimmer genutzt wird. Die intelligent geplante Wohnung bietet für 1 bis 2 Personen einen angenehmen Wohnkomfort.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 217,40 € monatlich (inkl. der Heizkosten ohne Warmwasser). Hiervon entfallen auf die Heizkosten ca. 70,91 € monatlich. Die Gartenpflege ist ebenfalls im Hausgeld enthalten. Die Grundsteuer beläuft sich auf rechnerisch 12,99 € monatlich.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Instandhaltungsrücklage für die Gesamte WEG-Anlage beläuft sich zum 31.12.2013 auf ca. 28.424,91€.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in ruhiger Lage in Recklinghausen Hillen (Quellberg) / Berghausen. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A2 und A43.
Zur Stadt:
Recklinghausen ist eine Stadt mit Auffälligkeiten.
Neben der Funktion als Kreisstadt für zehn Städte in einem der bevölkerungsreichsten Landkreise in Deutschland bildet sie auch den Abschluss des Ruhrgebietes am Übergang zum Münsterland.
Geprägt durch die über 750 jährige Geschichte hat die Stadt mit ihren derzeit ca. 115.000 Einwohnern, trotz Iher Funktion und Größe, einen besonderen Charme.
Regelmäßige Veranstaltungen wie die Festspiele „Ruhrfestspiele-Recklinghausen“, die Illumination der Innenstadt „Recklinghausen-leuchtet“, das Gourmet Vestival „Zu Gast“ und viele weitere locken auswertige Besucher in die Festspiele.
Die Lage am Rande des Ruhrgebietes erlaubt eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Großstädte Essen, Dortmund und auch Düsseldorf.
Ausstattung
Die gesamte Wohnung verfügt über einen buchefarbenen Laminatboden. Das moderne Vollbad mit Hänge-WC ist in weiß/blau gefliest. Eine Wasseruhr ist vorhanden (Kaltwasser). Die weiße Holzdecke ist mit Strahlern und Einbaulautsprechern ausgestattet.
In der Wohnung befinden sich hochwertige Türen mit verchromten Rosettenbeschlägen. Die Wohnung verfügt über die Vorrüstung für eine Klimaanlage und einen PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) vor dem Objekt. Des Weiteren gehören zu der Wohnung zwei Kellerräume, wovon einer als Waschkeller genutzt werden kann. Daneben gibt es einen gemeinsamen Wasch- und Trockenkeller.
Die Beheizung ohne Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Die Schräge im Spitzboden (derzeit als Schlafzimmer genutzt) verfügt über große und umfangreiche Staumöglichkeiten (Einbauschränke). Das zweiteilige Velux-Fenster verfügt über ein Verdunklungsrollo. Im Spitzbodenbereich befindet sich auch ein TV- und Telefon-Anschluss.
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis.
Energieverbrauchskennwert: 169,0 (kWh/m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas.
Baujahr: 1960
Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten.
Sonstiges
Widerrufsrecht, jetzt auch bei Maklerverträgen (Neues Gesetz zur Regelung der Verbraucherrechte)
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts ab dem 13.06.2014, sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher.
Damit wir Ihnen die gewünschten Informationen auch weiterhin sofort übersenden bzw. bekannt geben können, benötigen wir, nach der Übersendung unserer Widerrufsbelehrung, Ihre ausdrückliche Zustimmung. Sofern Sie keine ausdrückliche Zustimmung zu der Aufnahme der Dienstleistung vor dem Ablauf der Widerrufsfrist erteilen möchten, erhalten Sie die gewünschten Angaben gerne nach dem Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.
Weitere Informationen hierzu erhalten Sie, wie auch die Widerrufsbelehrung, nachdem Sie zu dieser Immobilie eine Anfrage gestellt haben.
Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt.
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Die Courtage ist – falls nicht anders angegeben – vom Käufer bzw. Mieter – zu zahlen.
